Архитектурное решение здания отчасти продиктовано стремлением сохранить памятник культурного наследия регионального значения – бывший кинотеатр «Пионер», ранее – Коммерческий клуб, дом купца Козьмина (1825г.). Проект предполагает полное сохранение исторического облика объекта, его реставрацию и размещение в нем общественно-деловой функции.
Новый объем жилого дома будет пристроен к глухому торцу здания «Пионер», продолжая обстройку ул. Лермонтова. Предусмотрено постепенное повышение этажности от 6 этажей до 16 этажного башенного подъема. Размещение высотного объема в глубине квартальной застройки обусловлено поддержкой формирующегося архитектурного образа панорамы застройки берега р. Омь. Новое строение гармонирует с существующим 14-ти этажным зданием гостиницы «Турист», с 12-ти этажным офисным зданием и совместно с ними формирует законченную архитектурную композицию застройки речного фасада города.
В архитектурно-планировочном решении заложен принцип максимально возможного раскрытия квартир на речную панораму города и его исторического центра, для чего используются террасы на эксплуатируемых кровлях.
В образном решении заложен формат сложившейся застройки. Используется традиционный отделочный материал, характерный для большинства зданий на этом участке (штукатурка). А применение фрагментов керамических фасадов в отделке выгодно отличает новую архитектуру от архитектуры ранних времен. Колоннада, венчающая высотный объем, придает легкость всей композиции, добавляет классичность облику всего здания.
Жилой дом – это цельный объем ступенчатой формы с двумя жилыми подъездами, входы в которые организованы с внутреннего дворового пространства. Предусмотрены большие входные вестибюли с местами для консьержа. На первом этаже располагаются коммерческие площади общественного назначения. Квартиры, в основном, имеют двухстороннюю ориентацию и представлены в 1-2-3-4х комнатных вариантах с различной площадью. Планировка свободная, что позволяет объединять различные квартиры и производить перепланировку по желанию собственника жилья.
В жилом доме размещается подземная парковка под всей территорией двора с расчетом на каждую квартиру. Внутренний двор предполагается тщательно благоустроить с выделением зон для игр и отдыха.
